Demoskop

Boprisindikatorn fortsätter att backa

Boprisindikator fortsätter att sjunka i december. Nedgången är 3 enheter från föregående månad och indikatorn är nu 10. Tron på stigande priser har vänt ner i alla regioner förutom i Svealand utom Stockholm. Indikatorn är lägst i Stockholm som nu hamnar på minus 8. Övriga regioner återfinns i ett spann mellan 10 och 23. Hushållens förväntningar på reporäntans nivå om ett år minskar och ligger nu på 0,39 procent. Även andelen som planerar att binda sina rörliga lån har ökat från förra månaden och ligger nu på 9 procent. Det visar Demoskops och SEBs Boprisindikator för december 2018.

I samarbete med SEB genomför Demoskop varje månad sedan 2003 en mätning i syfte kartlägga allmänhetens bild av hur villa- och bostadsrättspriserna kommer att utvecklas framöver. Undersökningen mäter också vad man tror om reporäntans utveckling och huruvida man planerar att binda sina rörliga räntor, i de fall man har några, inom kort eller inte.

Demoskops och SEBs Boprisindikator är skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i denna mätning på 10, vilket är 3 enheter lägre än förra månaden.

Av de tillfrågade hushållen svarar 41 procent att de tror på stigande priser det kommande året. Det är en minskning med 3 procentenheter från föregående månads notering. Andelen som tror på fallande priser ligger kvar på samma nivå som föregående månad, 31 procent.

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens reporänta om ett år svarar de i genomsnitt att reporäntan kommer att ligga på 0,39 procent. Det är 0,12 procentenheter lägre än från förra månaden.

Av de hushåll som helt eller delvis har rörlig ränta på sina lån svarar 9 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är en högre notering än förra månaden (8 procent).

På regional nivå redovisas Boprisindikatorn som ett medelvärde av de två senaste månaderna. Störst minskning ser vi denna månad i Skåne där indikatorn sjönk  med 19 enheter från 36 till 17. Indikatorn sjönk även i  Västra Götaland, Östra Götaland, Norrland och i Stockholm med 13, 6,5 respektive 4 I Svealand utom Stockholm steg indikatorn med 9 enheter till 23. Stockholm är nu den enda region som har negativa boprisförväntningar. Indikatorn sjunker från minus 4 till minus 8.

SEB:s privatekonom Jens Magnusson säger bla i deras pressmeddelande kring den senaste mätningen:

– Hushållens avvaktande inställning till bostadsmarknaden fortsätter och för tredje månaden i rad sjunker Boprisindikatorn. Även om bostadsförsäljningarna kom igång ganska bra under hösten så är prisutvecklingen avvaktande och i vissa segment backar den till och med något. Det återspeglas i mediarapporteringen och tillsammans med diskussionen om kommande räntehöjningar dämpar det hushållens förväntningar på boprisutvecklingen.

– Även om hushållens förväntningar på reporäntan backar något den här månaden, har de nu etablerat sig på en högre nivå än tidigare. Hushållen verkar övertygade om att Riksbanken gör som den sagt och nu påbörjar en räntehöjning. Det är med stor sannolikhet också en av orsakerna till den avvaktande attityd som finns till bostadsprisernas utveckling.

– Fortfarande är det i Stockholm vi ser den största tveksamheten inför bostadsmarknaden. Mätt som medelvärdet av de två senaste månaderna är Boprisindikatorn i Stockholm nu minus 8 vilket innebär att klart fler tror på fallande priser än på stigande. Vi ser också ett ovanligt stort avstånd mellan huvudstaden och övrig landet, som visserligen också backar i december men som ändå ligger väl samlat mellan 10 och 23, dvs. betydligt fler tror på stigande priser än på fallande.

Demoskops och SEBs undersökning har genomförts månatligen sedan mars 2003 inom ramen för Demoskops telefonomnibus och baserar sig 1.000 intervjuer med ett slumpmässigt urval av den svenska allmänheten. Denna senaste undersökning genomfördes under perioden  27 november till 4 december.

Relaterade artiklar: boprisindikatorn november 2018