Boprisförväntningarna svagt nedåt och med ökande regionala skillnader

SEB:s Boprisindikator ligger nu på 59. Det är en nedgång med en enhet från förra månaden och med 4 enheter från november 2016. Regionerna skiljer sig åt och ligger i spannet 53 till 71. Hushållens förväntningar på reporäntan fortsätter uppåt och man tror att den kommer att ligga på 0,15 procent om ett år. Andelen som planerar att binda sina räntor fördubblas till 6 procent. Det visar Demoskops och SEBs Boprisindikator för februari 2017.

I samarbete med SEB genomför Demoskop varje månad sedan 2003 en mätning i syfte kartlägga allmänhetens bild av hur villa- och bostadsrättspriserna kommer att utvecklas framöver. Undersökningen mäter också vad man tror om reporäntans utveckling och huruvida man planerar att binda sina rörliga räntor, i de fall man har några, inom kort eller inte.

Demoskops och SEBs Boprisindikator är skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i denna mätning på 59 vilket är en enhet lägre än förra månaden.

Av de tillfrågade hushållen svarar 70 procent att de tror på stigande priser under det kommande året. Det är oförändrat från förra månaden. Andelen som tror på fallande priser stiger med en procent från 10 till 11 procent. Andelen som tror på stillastående priser sjunker två enheter till 13 procent. Den sammantagna effekten blir att Boprisindikatorn sjunker för tredje månaden i rad men att den alltjämt ligger kvar på en hög nivå.

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens reporänta om ett år svarar de i genomsnitt att reporäntan då ligger på 0,15 procent. Det är högre än förra månaden då förväntningarna låg på 0,11 procent och den högsta nivån sedan februari 2016 då förväntningarna var på 0,15 procent.

Av de hushåll som helt eller delvis har rörlig ränta på sina lån svarar sex procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är en fördubbling sedan förra månaden.

Regionerna  skiljer sig åt och ligger nu i spannet 53 till 71. Störst är nedgången återigen i Östra Götaland där  Boprisindikatorn sjunker med 6 enheter från 59 till 53 mätt som två månaders medelvärde. Det är en nedgång med 16 enheter sedan december 2016.  I Norrland sjönk indikatorn med tre enheter från 58 till 55 och i Västra Götaland från 66 till 60. I Stockholm var indikatorn oförändrad sedan förra månaden och ligger kvar på 63. I Skåne  stiger den med 9 enheter från 62 till 71 och i Svealand utom Stockholm stiger den med 4 enheter  från 56 till 60.

SEB:s privatekonom Jens Magnusson säger bla i deras pressmeddelande kring den senaste mätningen:

”Det förs en intensiv diskussion bland politiker, experter och media om hur hållbara dagens bostadspriser är. Att 70 procent av hushållen ändå  tror på fortsatt stigande priser visar att låg ränta och bostadsbrist väger tyngre i hushållens analys än det ökade bostadsbyggandet och de åtgärder som genomförs för att bromsa utvecklingen.”

”Att förväntningar om stigande reporänta går hand i hand med en stigande önskan att binda sina lån är logiskt. Med tanke på den samstämmiga bilden att vi nu går mot högre räntor hade man t.o.m. kunnat förvänta sig att ännu fler vill binda sin ränta på dagens nivå.”

Demoskops och SEBs undersökning genomförs månatligen inom ramen för Demoskops telefonomnibus och baserar sig 1.000 intervjuer med ett slumpmässigt urval av den svenska allmänheten. Denna senaste undersökning genomfördes under perioden perioden perioden 31 januari till 8 februari.

Läs mer om undersökningen här