Demoskop

Boprisförväntningarna tar ett jättekliv till ny rekordnivå

Hushållens förväntningar på bostadspriserna stiger kraftigt och Boprisindikatorn är uppe på nya rekordnivån 72. Hushållen tror att reporäntan kommer att ligga på 0,19 procent om ett år och andelen som planerar att binda sina räntor stiger med 3 procentenheter till 6 procent. Det visar Demoskops och SEBs Boprisindikator för september 2015.

I samarbete med SEB genomför Demoskop varje månad sedan 2003 en mätning i syfte kartlägga allmänhetens bild av hur villa- och bostadsrättspriserna kommer att utvecklas framöver. Undersökningen mäter också vad man tror om reporäntans utveckling och huruvida man planerar att binda sina rörliga räntor, i de fall man har några, inom kort eller inte.

Demoskops och SEBs Boprisindikator är skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i denna mätning på 72 vilket är fem enheter högre än förra månaden.

Av de tillfrågade hushållen svarar 80 procent att de tror på stigande bostadspriser under det kommande året. Det är en uppgång med 6 enheter från förra månaden och den högsta uppmätta siffran någonsin. Andelen som tror på fallande priser ökar med en enhet, till 8 procent från förra månadens 7. Andelen som tror på stillastående priser sjunker med fem enheter och ligger nu på 7 procent. Den sammantagna effekten blir därför att Boprisindikatorn stiger kraftigt för september månad.

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens reporänta om ett år svarar de i genomsnitt att reporäntan då ligger på 0,19 procent, vilket är högre än förra månaden då förväntningarna låg på 0,13 procent.

Av de hushåll som helt eller delvis har rörlig ränta på sina lån svarar sex procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är uppgång med tre enheter från förra månaden.

SEB:s privat- välfärdsekonom Jens Magnusson säger bla i deras pressmeddelande kring den senaste mätningen:

”Det är en överraskande stor ökning och långt över den tidigare rekordnivån. Utvecklingen drivs på av rapporterna om ett litet utbud på bostadsmarknaden och en tydlig bild av att räntorna kommer att vara fortsatt låga. Det här kan förstås vara positivt för den som äger sin bostad men det är knappast bra nyheter för den som oroar sig för boprisernas ökningstakt och hushållens skuldsättning.”

”Hushållen har haft en stark preferens för rörliga räntor de senaste åren. Det har lett till låga räntekostnader men också till en ökad sårbarhet eftersom eventuella räntehöjningar får en direkt och kraftig påverkan på väldigt många hushåll. Det kan därför vara positivt att vi nu ser en fördubbling av andelen hushåll som överväger att binda räntan, även om ökningen sker från en väldigt låg nivå.”

Synen på bostadspriserna skiljer sig väsentligt mellan olika delar av landet. Boprisindikatorn ökar mest i Svealand utom Stockholm, från förra månadens 62 till 72. I Stockholm ökade den från 73 till 76, i Norrland från 69 till 71 och i Skåne från 57 till 61. I Västra Götaland minskar den från 72 till 71 och i Östra Götaland från 64 till 62 (genomsnittliga värden av de två senaste månaderna).

Per Hörnsten, Senior Advisor

Om undersökningen:

Demoskops och SEBs undersökning genomförs månatligen inom ramen för Demoskops telefonomnibus och baserar sig 1.000 intervjuer med ett slumpmässigt urval av den svenska allmänheten. Denna senaste undersökning genomfördes under perioden perioden 25 augusti till 2 september.

Läs mer om undersökningen här