Demoskop

Hushållens boprisförväntningar fortsätter att stiga

Boprisindikator ökar i mars med två punkter till 47. På regional nivå ligger Skåne fortsatt i topp. Samtliga regioner återfinns i ett spann mellan 36 och 57. Hushållens förväntningar på reporäntans nivå om ett år ligger kvar runt en halv procent. Andelen som planerar att binda sina rörliga lån minskar från förra månadens 6 procent till 4 procent. Det visar Demoskops och SEBs Boprisindikator för mars 2020.

I samarbete med SEB genomför Demoskop varje månad sedan 2003 en mätning i syfte kartlägga allmänhetens bild av hur villa- och bostadsrättspriserna kommer att utvecklas framöver. Undersökningen mäter också vad man tror om reporäntans utveckling och huruvida man planerar att binda sina rörliga räntor, i de fall man har några, inom kort eller inte.

Demoskops och SEBs Boprisindikator är skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i denna mätning på 47 vilket är en uppgång med två enheter från förra månaden.

Andelen hushåll som tror på stigande priser ökar med två enheter jämfört med förra månaden och ligger nu på 55 procent. Av de tillfrågade hushållen svarar 8 procent att de tror på sjunkande priser det kommande året. Det är samma nivå som föregående månad. Andelen som tror på oförändrade priser har minskat med tre enheter och ligger denna månad på 29 procent. Boprisindikatorn är skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser.

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens reporänta om ett år svarar de i genomsnitt att reporäntan kommer att ligga på 0,50 procent. Det är en marginell minskning från förra månaden då hushållen i genomsnitt trodde på 0,52 procent.

Av de hushåll som helt eller delvis har rörlig ränta på sina lån svarar 4 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är en minskning på två procentenheter jämfört med förra månaden. Andelen som säger att de idag har en kombination av fast och rörlig ränta på sina bostadslån minskar med en enhet jämfört med förra månaden och ligger nu på 18 procent. De som enbart har rörlig ränta ökar med en procentenhet och ligger nu på 24 procent medan de med fast ränta minskar med 3 procentenheter till 23 procent.

På regional nivå redovisas Boprisindikatorn som ett medelvärde av de två senaste månaderna. Störst ökning ser vi i Västra Götaland med 6 enheter, från 40 till 46. I Norrland ökade den från 37 till 42 och i Östra Götaland ökade den med 2 enheter från 34 till 36. I Stockholm och Svealand utom Stockholm ökar indikatorn med vardera en enhet till 49 respektive 51. Skåne ligger fortsatt i topp på samma nivå tredje månaden i rad, 57 enheter.

SEB:s privatekonom Jens Magnusson säger bla i deras pressmeddelande kring den senaste mätningen:

” Hushållens tro på bostadsmarknaden är fortsatt stark och till och med stigande. Det är lite överraskande med tanke på att vi både ser en avmattning i samhällsekonomin och att hushållen är mer avvaktande kring den egna privatekonomin i år jämfört med förra året. Dessutom har vi Coronaepedimin som ökar oron och har en dämpande effekt på de flesta ekonomiska indikatorer. Å andra sidan är bostadsefterfrågan fortfarande stor och räntorna låga. Hushållens bild är uppenbarligen att det räcker för fortsatta prisuppgångar.”

” Svenska folket fortsätter att ligga över både Riksbankens och marknadens förväntningar på ränteutvecklingen. Visserligen sker en liten nedjustering den här månaden men en halv procents reporänta om ett år är ändå klart högre än Riksbankens egen prognos som säger att den ska ligga runt nollan under ett par år framöver. Coronavirusets framfart skapar dessutom ett tryck nedåt på reporäntan så möjligen ligger hushållens förväntningar för högt.”

Denna undersökning bygger på cirka 1 000 webbintervjuer inom ramen för en onlinepanel. Undersökningen genomfördes under perioden 25 februari till 3 mars. Fram till och med december 2019 genomfördes Boprisindikatorn med hjälp av telefonintervjuer.

Boprisindikatorn februari 2020